Energideklaration

Energideklarationen är ett bra verktyg för att se hur man kan minska energiåtgången i sin byggnad. Deklarationen görs av en energiexpert tillsammans med ägaren. Den visar hur mycket energi som går åt och ger råd om hur byggnaden kan bli mer energismart.

Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet. Det innebär att samhällsbyggnadsförvaltningen ska se till att de fastighetsägare som är berörda gör en energideklaration.

Att arbeta med tillsynen hos kommunen

Lagen om energideklaration för byggnader säger att kommunen ska utöva tillsyn. Det innebär bland annat att se till att fastighetsägaren följer bestämmelserna om att sammanfattningen av deklarationen finns uppsatt i entré eller reception eller på annat sätt är tillgänglig.

Samhällsbyggnadsförvaltningen är tillsynsmyndighet och kontaktar fastighetsägaren som inte har deklarerat men som enligt Lantmäteriverkets fastighetsregister borde ha gjort det för att informera om lagen och samtidigt utreda om byggnaden är undantagen från plikten att energideklarera. Tillsynen gäller även att besiktningsprotokoll upprättas för eldriven komfortkyla större än 12 kilowatt. Detta gäller även byggnader som inte omfattas av lagen, eller som är undantagna från skyldigheten att energideklareras.

Vilka byggnader berörs av energideklarationen?

I lagen och förordningen om energideklaration för byggnader kan du läsa om vilka byggnader som berörs.

Specialbyggnader över 1000 kvadratmeter, som till exempel simhallar, bibliotek, skolor och vårdbyggnader ska alltid ha en giltig energideklaration. Det framgår av taxeringsbeviset om byggnaden är en specialbyggnad. I fastighetstaxeringslagen finns en lista över vilka byggnader som är specialbyggnader.

Byggnader med nyttjanderätt, till exempel hyresrätter, bostadsrätter och lokaler, som hyrs ut ska alltid ha en energideklaration. Under denna kategori finns även en- och tvåbostadshus som hyrs ut eller upplåts med bostadsrätt. När det gäller bostadsrätter är det bostadsrättsföreningen som ska se till att det finns en energideklaration.

Byggnader som säljs ska ha en godkänd energideklaration senast vid försäljningstillfället. Om kontraktet är upprättat före 1 jan 2009 behövs ingen energideklaration vid försäljningen.

Nya byggnader ska energideklareras (två år efter det att byggnaden har tagits i bruk, dock inte senare än två år efter slutbevis/slutbesked). Om bygganmälan gjorts före 1 januari 2009 behöver byggnaden inte energideklareras på grund av att det är en nybyggnad. Däremot kan man vara tvungen att energideklarera byggnaden för att den hyrs ut, säljs eller är en specialbyggnad.

Även om byggnaden inte tillhör ovan nämnda kategorier eller om byggnaden tillhör undantagen nedan kan den behöva besikta sitt kylsystem. Om byggnaden har eldriven komfortkyla (nominell kyleffekt större än 12 kW) ska systemet genomgå en besiktning.